1：明明最先开盘的一栋是最差的，为何置业顾问总会告诉你是最好的

　　我觉得这个问题问得很傻，就比如说这个楼盘是你家开的，你会说你这个楼盘很差吗那不得王婆卖瓜，自卖自夸，不把它夸上天就算对不起这个楼盘了，所以对于这些置业顾问来说也同样如此，既然我在这个公司里面上班，就有义务维护公司的利益，所以他不对你说实话也是很正常的一件事情，然后这个时候就需要你有一个很强的侦查能力。

　　
其次这些置业顾问在上岗之前都是经过严格的培训的，并且公司会明确的告诉他们什么话该说，什么话不该说，而且如果因为他们说的一些话，导致顾客不想要买这个房子了，那他们的工资也会受到很大的影响，再说了大家都肩负着养家糊口的重担，所以根本不可能做这种傻事，说公司刚开发的楼盘差。

　　
此外最先开盘的楼盘差可以算是房地产行业的一个潜规则了，所以当你买房的时候你也不用傻里傻气的再去问那些置业顾问，因为问了也是白问，这时候最好的做法就是先不买，先进行观望，等到下一个楼盘在开的时候你再过来买，只有这样你才可以把损失降到最低，要不然的话，你就会成为最大的冤大头，但是现在的钱并不好，而且谁家的钱也不是大风刮来的，所以一定要谨慎行事。

　　
不仅如此说句不好听的这些置业顾问算是开发商养的最忠实的犬，你希望他们能向你说真话可以说是不可能的事情。
 

　　2：为什么有的股票开盘就高开一两角而有的又低开一两分这是为什么

　　体现出庄家及市场的反应，高开有可能是出货，有可能是继续上涨，就要看市场的要求

　　3：买房时，为何开发商总是把最差的一栋最先开卖

　　这个是毋庸置疑的事情，就比如说你的手里面有两筐苹果有一筐如果卖不掉的话，明天就烂了，但有一筐你可以保存很长时间，我相信你肯定会先卖那筐即将烂掉的苹果，因为不及时把它卖出去的话，它就会砸在自己的手里，同样对于开发商也是这样，只要最差的那一栋卖出去，他就不怕那种好地段，好楼盘卖不出去，毕竟当下中国人对于房产的需求量还是非常大的。

　　
其次也有想先试试水的意图，就比如说顾客去买房的时候，他首先要先去看看楼盘，而且大部分都是那种毛坯房，可以说你的地段好坏，或者说建造好坏，有的顾客一眼就可以看得出来，然后顾客的心里也会有数，但是如果这种烂房子他们都愿意买的话，那就说明他们对于房子的要求并不是很高。

　　
那么接下来再卖好楼盘的时候就可以进行适当的加价，甚至可以抛出几个唬人的噱头，就比如说楼盘的医疗条件比较好，或者说建造材料比较好等等，并且你抛出的做些噱头都是顾客比较重视的点，所以即使价格再高一点，他们也能够接受。

　　
此外差的楼盘可以说是最省时省料的，所以对于开发商来说，一旦这种房子卖出去，自己手里面的资金就会有一个回笼，然后欠银行的贷款也会有一个落实，所以从各个方面综合考虑，肯定会先卖最差的那一栋，当然这也给我们买房的人提了一个醒，就是当一个楼盘开盘的时候千万不要去当那个冤大头。
 

　　4：新股为什么开盘就封版，连续几个

　　产生涨停临时停牌原因，新股上市首日交易上限为44%，比以前上限800%少得多。
另外请参考“深市首次公开发行股票上市首日交易规定:”
1、新股上市首日开盘有效竞价范围为发行价的上下20%；
假设某只新股的发行价是11元，则开盘集合竞价的有效竞价上限为11*(1+20%)=13.2元，下限为11*(1-20%)=8.8元。投资者在9：15至9：25期间提交买卖申报，且申报价格在8.8元至13.2元之间时，才能参与开盘集合竞价。
2、对于申报价格超过发行价的上下20%的：
申报单将保留在交易主机中；在连续竞价开始后，当成交价波动使其进入有效竞价范围时，交易主机自动取出申报，参加竞价。
以某一新股发行价为11元举例，如果投资者在开盘集合竞价期间提交14元的买入申报，由于这个阶段的有效竞价范围为8.8元到13.2元（发行价11元的上下20%），买入申报的价格超过有效竞价范围，不能参与开盘集合竞价。若该新股开盘价为13元，连续竞价开始时的有效竞价范围调整为11.7元到14.3元（开盘价13元的上下10%），则14元的买入申报进入有效竞价范围内，将参与连续竞价。
3、盘中临时停牌和时间：
连续竞价开始后，当盘中成交价较当日开盘价首次上涨或下跌达到或超过10%时，将实施盘中临时停牌1小时；当盘中成交价较当日开盘价首次上涨或下跌达到或超过20%时，将实施盘中临时停牌至14:57。
例如，某新股开盘价为10元，那么当其盘中成交价首次上涨达到或超过11元(即10*(1+10%))，或者下跌达到或低于9元(即10*(1-10%))时，该只股票将被临时停牌1小时；
复牌后，如盘中成交价首次上涨达到或超过12元(即10*(1+20%))，或者下跌达到或低于8元(即10*(1-20%))时，该股票将被临时停牌至14：57。
投资者需要注意的是，盘中临时停牌制度仅在新股盘中成交价第一次达到停牌阀值（10%或20%）时触发。比如某只股票开盘价为10元，那么仅对其盘中成交价第一次达到11元或9元时停牌1小时，复牌后而若成交价再次达到了11元或9元，此时将不会对该股票实施盘中临时停牌。
4、新股上市首日临时停牌期间，投资者可以申报，也可以撤销申报。
5、新股上市首日临时停牌结束后，仅对以停牌价格为申报价格的买卖申报，按照时间优先顺序进行一次性集中撮合，称为“复牌集合定价”。
比如新股盘中临时停牌时的停牌价为11元，在复牌时仅对价格为11元的买卖申报进行集中定价交易，其他价格的申报在此阶段不参与交易。
6、新股上市首日的收盘价如何确定
按照调整后的收盘集合定价机制，在14：57至15：00期间，将以14：57的最近成交价为定价，按照“时间优先”原则对买卖申报进行一次性集中撮合。
比如14：57时某新股价格为11元，若收盘期间产生成交，则11元即为收盘价；若没有成交，则以当日该新股最后一笔交易前一分钟所有交易的成交量加权平均价（含最后一笔交易）为收盘价。

　　5：楼盘开盘日的价格有还价吗

　　售楼小姐是可以申请折扣的，但要视乎大市和具体楼盘而定。实在讲不下来，你包个红包给她（别太小了），让她去申请。舍不得孩子套不住狼。\r\n我帮朋友和开发商拿过折扣（我不是售楼小姐），一般也就给个98折、99折。

　　6：房子开盘是最便宜吗，开盘还可以还价吗

　　商品房当然可以讨价还价
商品的议价占优方往往取决于供求关系和商品的附加价值