1：中国已成为高科技企业竞相投资的热土了吗?

　　日前有媒体评论称，中国知识产权保护不断加强，已建立了较为完善的知识产权保护的法律体系，中国已成为高科技企业竞相投资的热土。

　　报道称，中国一直积极与美国开展知识产权保护方面的合作。中美围绕知识产权问题进行了三次重要的谈判，并签订了备忘录；中国在修改知识产权法律体系时采纳了许多美国专利及商标局专业人士的建议；

　　随着中国对知识产权的保护不断加强，拥有丰富的智力资源以及复杂的市场结构，近年来跨国公司加快了在华设立研发机构的步伐，中国成为全球技术发明创造价值链中的重要环节，中国国家知识产权局和美国专利商标局2012年就签署中美数据交换协议，就专利检索和为公众房屋双方知识产权信息提供新的途径。

　　同时，美国公司利用中国本土的资源、市场和平台，通过企业自发的技术转移在中国获得了超出预期的发展，苹果公司目前在中国已经设立了2个研发中心，其CEO宣布将在中国再设立2个研发中心。如果限制技术知识的国际间流通，实际上会限制美国信息技术企业的创新活力。

　　希望中国的市场影响力可以持续提升！

　　2：判定公司是否值得长期持有的七大投资主逻辑

　　你说一下哈，我们学学

　　3：商办的投资逻辑

　　投资逻辑：

　　想控制一个区域发展，最基础的办法就是控制土地性质。打造的居住区一般以批住宅用地为主，着重打造的商务区一般以办公商业用地为主，因为涉及到产业导入，商业办公用地地价一般低于住宅用地，这也是商住价格低于住宅的主要原因之一。

　　一/商办的种类：

　　50年产权：工业用建筑用地，科教文卫体用地和综合类用地最高为50年

　　40年产权：商业，旅游，娱乐用地最高为40年。

　　----《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　二/商办常见的问题及真正的逻辑：

　　产权年限问题：

　　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理；中国建筑物平均存活时间为30年左右，《中国城市房地产管理法》-22条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　大产权

　　深圳40年到期，65000续期20年，杭州去年12月份商办到期

　　居住体验问题：住宅一般都是封闭式管理，人车分流，部分户型还能做到南北通透，居住体验较好。商办一般都是办公楼式设计，开放式社区，梯户比较多，很难做到南北通透。不过由于刚需住宅越来越少，对商住需求越来越强烈，市场上出现了很多品质与住宅类似的商办，商办与住宅的居住体验差距越来越小；9月7号拿地的激烈程度可以看出，成都市的住宅也可能向豪宅话发展。

　　生活成本问题：商水商电VS民水民电。民水1.35元/吨，商水3.1元吨。民电0.53元/度，商电0.8元/度。（每人每月用水2吨，一个家庭用电100度。）

　　以一个三口之家来计算：一年用水72吨，用电1200度，多花费500元。

　　学区落户问题：无法解决。

　　首付比例：无

　　商办优势：不限购不限贷；小户型低总价，交通位置优越；配套好。

　　三/商办的市场表现：就成交面积而言，住宅与商办成交面积比为7：3.

　　四/商办的客群分析：

　　暂无学区落户等需求）。

　　商办的推荐逻辑分析：

　　稳定性：成都1600万，每年增长50万---需求量，而且

　　地理位置来看，目前市区地理位置交通的多为一些老旧小区，一梯十户，两题20户比比皆是。跟商办的居住密度很类似。

　　回报率：以金科星耀天都为例，附近44平米左右房子的租金在2000左右（90年代的小区），一套大概40万，首付20万，月供2100，

　　流动性：易租易售--居住属性+办公属性（门牌号一年3000左右）

　　根据2015年数据显示：成都平均每天新增646名创业者，每个月新增943家科技型企业

　　
 

　　4：投资的逻辑所在

　　投资逻辑梳理：(长期看人口，中期看土地，短期看货币)

　　1.周围图例供应情况。（楼板价）

　　2.周边现有生活配套。（太完善升值空间不大，例如市区房价只会随着整个上海波动来增值。太荒凉投资周期太长）

　　3.看周围会不会导入新资源。（地铁）

　　4.投资考虑下家，以后出手的时候不是不有足够的需求，足够的刚需客来接手这个这个项目。

　　5.面积不用太大，小面积无论是出租还是出售都比较容易出手。

　　6.政策导向，规划建设。

　　7.前期投入资金多少。

　　8.与周边其他新盘，二手房价格比较。

　　
 

　　5：投资逻辑

　　从五个维度去选择投资一套房产

　　单纯以投资为目的出发，首先要考察的是以下几个方面

　　（1）政策规划（通州城市副中心）

　　（2）周边产业配套，有没有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价

　　（3）周边最新拿地价，周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

　　（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧，利于后期三级市场交易。

　　（5）现阶段的价格是否已经透支未来价格

　　综上所述：选择投资一套房产的基本逻辑是：先选城市，其次才是选择区域和楼盘

　　轨道交通开通前是最佳投资时间

　　
 

　　6：请问房产投资逻辑是什么

　　从五个维度去选择投资一套房产

　　单纯以投资为目的出发，首先要考察的是以下几个方面

　　（1）政策规划（区域附近有何利好）

　　（2）周边产业配套，有没有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价

　　（3）周边最新拿地价，周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

　　（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧，利于后期三级市场交易。

　　（5）现阶段的价格是否已经透支未来价格

　　综上所述：选择投资一套房产的基本逻辑是：先选城市，其次才是选择区域和楼盘

　　轨道交通开通前是最佳投资时间